Получив ипотеку или потребительский кредит в банке, у большинства людей сразу же возникает желание как можно быстрее его погасить. Вопрос, каким образом это сделать возникает практически у каждого. Итак, существует несколько вариантов того, как быстро погасить ипотеку. Первый способ – это досрочное погашение кредита. Большинство банков разрешают досрочно погасить кредиты, в том числе и ипотечные, если заемщик выполнит определенные условия, которые прописываются в договоре при оформлении кредита.
Существует два способа досрочного погашения ипотечного кредита. Первый способ предусматривает возвращение в банк полной суммы долга. Для этого необходимо в банке запросить полный расчет суммы, которую необходимо заплатить на момент предполагаемого платежа. В эту сумму должны входить все проценты и сам кредит. Стоит отметить, что некоторые банки идут на уступки иногда для клиентов, которые желают погасить кредит досрочно, если это делается в определенные четко установленные сроки.
Второй способ досрочного погашения кредита заключается в частичном погашении. Он предполагает обращение заемщика в банк с целью уменьшения количества ежемесячных платежей, либо же уменьшения периода кредитования. В данной ситуации заемщик претендует на перерасчет процентов по кредиту, так как с сокращением периода кредитования уменьшается и кредитная ставка.
Существуют и другие варианты того, как быстро погасить кредит. Это может быть как рефинансирование ипотеки, так и получение кредита наличными в другом банке. К рефинансированию ипотеки лучше не обращаться неопытным клиентам, так как можно угодить ещё в большую кабалу. Если нет определенных знаний и опыта иногда сложно заметить подвохи в банковских схемах, поэтому в итоге можно только переплатить лишние деньги.
Что касается получения кредита наличными в другом банке для погашения ипотеки, то к такому способу обращаются не очень часто, так как в большинстве случаев кредиты наличными предполагают процентные ставки, которые явно выше тех процентов, которые выплачиваются по ипотеке.
Одним хороших способов быстрого погашения ипотеки является использование материнского капитала. Но, к сожалению, далеко не всем известно как погасить ипотеку материнским капиталом.
Из-за недостатка информации некоторые семьи не знают, что на сегодня уже не нужно ждать пока ребенку исполнится 3 года для того, чтобы использовать материнский капитал. Потратить эту сумму денег, которая выдается матерям в России после усыновления или рождения второго ребенка, можно всего лишь тремя способами. Первый способ – это увеличение будущей пенсии матери. Второй способ заключается в оплате образования ребенка. Третий вариант использования материнского капитала предполагает улучшение жилищно-коммунальных условий, либо приобретение нового жилья.
Как показывает статистика, то наиболее часто материнский капитал в России используется как раз для приобретения нового жилья, либо оплаты уже существующей ипотеки в банке. Если материнский капитал используется для приобретения жилья, то чаще всего он является первоначальным взносом банку по ипотечному кредиту. Крупные банки даже разрабатывают и продвигают специальные программы по ипотечным кредитам, в которых заемщик задействует материнский капитал.
Однако далеко не все банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос, и вообще могут не отказать в предоставлении ипотечного кредита семье, которая хочет внести первый взнос материнским капиталом. Дело в том, что первый взнос ещё не гарантирует полную выплату ипотеки в дальнейшем, а если он был ещё и не накоплен, а выдан единовременно государством, то банки очень тщательно подходят к принятию решения по выдаче ипотеки таким семьям, особенно если члены семьи имеют не очень высокие ежемесячные доходы.
