|
Финансовый портал » Ипотека » Ипотека с минимальным первоначальным взносом
18.01.2013

Ипотека с минимальным первоначальным взносом

Ипотека с минимальным первоначальным взносомОформить потребительский кредит либо кредитную карточку может практически любой гражданин, имеющий хоть какой-то ежемесячный доход и необходимый пакет документов. Другое дело ипотека. Ипотечные кредиты выдаются далеко не каждому. Банки очень тщательно подходят к оказанию данной услуги и принятию решения по поводу положительного или отрицательного ответа клиенту.

Для начала нужно вообще разобраться, что такое ипотека. Ипотека – это вид кредитования, при котором заемщик закладывает недвижимость под залог для того, чтобы обеспечить обязательства перед кредитором. Ипотечное кредитование предполагает выдачу определенной суммы денег на приобретение недвижимости, либо другие цели. При этом закладывать под залог и покупать можно не только жилье, но и любую другую недвижимость, например, землю, автомобиль и т.д.

Но самым распространенным вариантом ипотеки в России является, конечно же, покупка жилья. При этом в большинстве под залог закладывается новая квартира или дом, но можно закладывать и уже имеющуюся недвижимость.

У ипотеки есть много преимуществ, но есть и значительные недостатки. Основным плюсом ипотеки является то, что не нужно полжизни копить на собственное жилье. И оплатив первый взнос по ипотеке, можно перебираться жить в новую квартиру или дом. При этом недвижимость сразу же становится собственностью заемщика. В приобретенной квартире могут сразу зарегистрироваться все члены семьи.

Самым значительным недостатком является переплата. Даже минимальный ипотечный кредит несет в себе переплату на огромную сумму денег. Иногда эта сумма равна даже 100% от общей стоимости покупки. При этом нужно понимать, что переплата по ипотеке заключается не только в процентных ставках, но и в обязательном ежегодном страховании. Кроме этого ещё до получения ипотеки есть различные расходы, которые заключаются в оплате услуг нотариуса и оценочной компании, а также плате банку за то, что он рассмотрит заявку на ипотечный кредит. Сумма таких расходов обычно достигает 5-10% от стоимости покупаемого жилья.

Поэтому стоит задуматься, что буде ли выгодно брать ипотеку или может все же накопить средства и приобрести квартиру без помощи банковских структур. Если все же выбор падает на оформление ипотечного кредита, то нужно выбрать наиболее подходящую программу среди тех, которые предлагают разные банки.

Чаще всего заемщиков интересует вопрос о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, каков минимальный срок ипотеки, каков должен быть минимальный ежемесячный доход для того, чтобы банк не отказал в оформлении ипотечного кредита.

Один из главных вопросов для заемщика всегда будет вопрос о том, какова же должна быть минимальная зарплата для ипотеки. Большинство банков предоставляют ипотечный кредит тем заемщикам, чьи доходы превышают ежемесячные выплаты по кредитам не менее чем на 50%.

Также многих интересует кредиторов ипотека с минимальным первоначальным взносом. Объясняется это тем, что первоначальный взнос – это достаточно крупная сумма, но не во всех банках. Все зависит от выбранной ипотечной программы, так как первый взнос может варьироваться от 0 до 90% от всей стоимость приобретаемой недвижимости.

Если первоначальный взнос превышает 70% от общей стоимости, то иногда выгоднее просто оформить потребительский кредит. Ведь если есть возможность внести сразу 70% или более за жилье, зачем платить огромные проценты по ипотечному кредиту.

Стоит отметить, что многие банки, в особенности московские, еще несколько лет назад предоставляли различные ипотечные программы, в которых первоначальный взнос был необязательным. Однако на сегодняшний день эта практика практически не применяется ни в одном крупном банке, так как подобные кредиты несут огромную угрозу, как для банковских структур, так и для заемщиков.
0 комментария

Написать комментарий

Чтобы оставить комментарий нужно , войти или зарегистрироваться
 
Курсы валют Форекс
 
Покупка
Продажа
ЦБР
Доллар
29,9159
30,2064
29,9598
Евро
40,5167
40,8535
40,6435