И так ипотека – форма поручительства, за которое закладывается недвижимость и остается заемщика, а кредитор при условии невыполнения должником своих обязательств имеет право приобрести забрать данное имущество для компенсации долга. Но если вы решили стать ипотечным рабом, то вам следует знать самые распространенные ошибки заемщиков.
Ошибка первая – вид пошлины: требует учитывать вариации погашения долга. Их существует несколько видов.
Первый – дифференцированный - поэтапное погашение задолженности, то есть каждый месяц определенная сумма. Отрицательной частью данной выплаты является то, что сперва нужно выплатить большую сумму первого платежа, а потом стабильно каждый месяц устоявшийся размер выплат. Второй вид платежа – аннуитетный: сперва должник погашает задолженность по процентной ставке, а потом уже и основную сумму заема.
Ошибка вторая – выбор страхования: клиент не может выбрать правильно страховку. В период оформления ипотечного заема банковская структура предлагает «свои» страховые организации, которые невыгодны должнику. Но никто не задавался вопросом о том, что пользователь банка сам может выбрать страховую компанию, но банк все, же должен одобрить выбранную вами страховку.
Но также существует определенный риск. При наличии или отсутствии страхового соглашения могут измениться условия страхового договора. Кредитная организация может изменить размер первого взноса и увеличить процентную ставку. Процент может повыситься до 7%.
Ошибка третья - не знание своих прав: на территории РФ, не каждый гражданин может себе позволить оформление кредита на ипотеку, возникает уйма проблем. Но тут на помощь приходит государство.
На российском рынке более 10 лет функционирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Благодаря данной структуре многие жители России могут сэкономить на кредите по ипотеке. Также в данной организации существует ряд программ, которые направлены на поддержку молодых специалистов.
И наконец-таки, Ошибка четвертая – налоги: также имеется ещё один вариант экономии по данному кредиту. Если вы трудоустроены официально и получаете «чистую» зарплату, то ежемесячно в бюджет государства уходит 13% от вашего дохода. А это означает, что вы можете получить имущественный налоговый вычет. Да придется заняться заполнением налоговой декларации, но в итоге вы приобретаете реальный способ экономии при погашении заема. Т.е. государство возместит должнику 13% от всех растрат на приобретение жилья.
