Ипотека пенсионерам выдается в России не часто и на достаточно жестких условиях. Не смотря на все новые разработанные программы по выдаче ипотечных кредитов, найти пенсионеру банк, который предоставляет услуги по данному вопросу, да ещё и со щадящими требованиями и процентными ставками – непростая задача. Не охоту проводить работу по ипотечным кредитам для пенсионеров все банки обосновывают одинаково. Во-первых, пенсионеры – это та категория граждан, которая хоть и имеет стабильный доход, но суммы ежемесячных пенсий зачастую очень малы, поэтому выплаты по ипотечному кредиту для пенсионера будут невыполнимыми.
Кроме этого большую роль играет возраст пенсионера. Некоторые банки все же выдают ипотечный кредит для пенсионеров, однако здесь есть четкое условие, которое гласит, что возраст заемщика на момент полного погашения кредита должен быть не больше 75 лет, а в некоторых банках не больше 70. То есть не сложно посчитать, что в лучшем случае ипотечный кредит может получить человек, который только вышел на пенсию, то есть женщина в пятидесятипятилетнем возрасте, либо шестидесятилетний мужчина, либо же человек, вышедший на пенсию преждевременно.
Также усугубляет проблему получения ипотеки пенсионеру и тот факт, что очень часть пенсионеры – люди одинокие, то есть не могут предоставить надежного поручителя, коим в большинстве случаев получения крупных кредитов выступает супруг или супруга заемщика.
Также многие банки указывали и на то, что разрабатывать отдельную программу по ипотеке для пенсионеров просто не выгодно. Ведь на самом деле, не часто встречаются люди пенсионного возраста, не имеющие собственного жилья. Поэтому мнение банков о том, что данной предложение не будет пользоваться большим спросом, можно считать действительно верным. Ведь запуск целого механизма по разработке программы для пенсионеров в вопросе получения ипотеки и оказании соответствующих услуг ради нескольких клиентов действительно дорого и бессмысленно для банка.
Однако ситуации в жизни бывают разными. Иногда пенсионеру просто необходима ипотека. Ведь часто из частного сектора человек пожилого возраста хочет перебраться в более комфортабельную квартиру со всеми условиями. Либо же есть желание переехать в другой город поближе к детям или другим родственникам. Поэтому ипотека для пенсионера в такой ситуации – просто спасение.
Поэтому в последнее время на рынке недвижимости начали возникать предложения по поводу того, чтобы пенсионеры все-таки имели возможность получить ипотеку. Здесь выдвигаются предложения, чтобы банки предоставляли кредит пенсионерам под залог недвижимости, либо об образовании паевых ипотечных фондов. В создании таких фондов заинтересованы многие банки, поэтому возможно в скором времени они начнут создаваться совместно со строительными компаниями, привлекая для этого различных инвесторов.
Кроме этого с недавнего времени в России стартовала специальная программа для пенсионеров под названием «Обратная ипотека». Её разработало и запустило в экспериментальную версию Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Особенность данной программы заключается в том, что пенсионер составляет ипотечный договор с банком под залог своей квартиры. При этом пенсионер получает от банка ежемесячные выплаты.
Расчет с банком происходит после смерти пенсионера. Тогда либо квартира переходит в собственность банка, либо же родственники могут оспорить в суде договор между банком и пенсионером и оставить квартиру в своей собственности, но при этом нужно будет выплатить ту сумму денег, которая была перечислена на счет пенсионера.
