Проблема жилья для военнослужащих сегодня стоит еще остро. Государство обязано обеспечить уволенного военнослужащего жилым помещением достаточной площади. Однако военные пенсионеры до сих пор еще не обеспечены жильем в полном объеме.Правительство России разрабатывает и активно внедряет в жизнь самые различные программы для обеспечения жильем военных пенсионеров. Так с 2005 года действует программа – накопительно-ипотечная система или, проще говоря, ипотека для военных пенсионеров. Эта программа позволяет военнослужащему самому активно позаботиться о своем жилье за счет ипотечного кредитования.
Есть ли сегодня банки, работающие с военной ипотекой? Пока ответ на этот вопрос не может быть полным и однозначным.
Далеко не все банки работают с ипотекой для военнослужащих. Некоторые банки активно заявляют, что работают по программе ипотеки для военных пенсионеров, но на практике у них нет ни одной сделки.
Многих военнослужащих интересует вопрос: как получить военную ипотеку?
Если вы участвуете в накопительно-ипотечной системе уже в течение трех лет, то вы можете написать рапорт на получение свидетельства, которое будет подтверждать ваше право на получение кредита. С таким рапортом обращаются к командованию части.
В течение трех лет на счету у военнослужащего идет накопление денежных средств, которые в будущем пойдут на уплату первоначального взноса и последующих платежей.
Ипотека для военных пенсионеров внедрена совсем недавно.
Благодаря ипотечному кредитованию, происходит стабилизация военных кадров. Многие люди еще не решаются брать ипотеку, так как бояться скрытых опасностей. Но все не так страшно и сложно на самом деле. Условия достаточно привлекательны. Размер кредита может быть гораздо больше, чем та сумма кредита, которая рассчитывается для гражданского населения. Для военнослужащего очень привлекательна и перспектива выплаты кредита Министерством обороны.
Накопительно-ипотечная программа работает уже шесть лет. Большое количество военнослужащих и их семей обзавелось собственными кредитами, благодаря этой программе.
Если военнослужащий решил приобрести недвижимость, то возникает очередной вопрос: как оформить военную ипотеку?
Для оформления ипотеки документы должны быть подготовлены особо тщательно. Так как кредитование происходит на льготных условиях, то даже малейшая ошибка в процессе подготовки документов может стать причиной отказа в кредитовании. Поэтому документы необходимо собирать с особой тщательностью и при оформлении ипотеки нужно быть особенно внимательным.
Также необходимо соблюдать порядок оформления военной ипотеки.
1этап. Военнослужащий обращается в Московский центр накопительно-ипотечной системы, где ему будет оказана профессиональная консультация о недвижимости, рассчитают максимальный размер ипотеки, окажут помощь в выборе страховой компании.
2 этап. Подбор жилого помещения, которое будет отвечать требованиям программы «Военная ипотека». Конечно, военнослужащий вправе и сам осуществить поиск жилья в любом регионе России.
Если суммы для кредита не хватает, то военнослужащий дополнительно может использовать собственные средства для приобретения жилья.
Сумму кредита банк может рассчитать лишь после выбора квартиры, так как ему необходима информация о рыночной стоимости жилья и стоимости, которую установил продавец. Для расчета кредита берется наименьшая из этих стоимостей.
3 этап. На этом этапе идет подготовка документов. В Московском центре накопительно-ипотечной системы готовят все необходимые документы и передают их в банк.
4 этап. Идет рассмотрение документов банком, которое обычно занимает от 1 до 5 рабочих дней. Если принято положительное решение, то военнослужащему назначается дата подписания договора с банком и договора целевого жилищного займа с ФГУ «Росвоенипотека».
5 этап. Сделка по покупке недвижимости.
При сделке происходит подписание двух основных договоров: Договора целевого жилищного займа и Договора купли-продажи жилья.
6 этап. Военнослужащий, участник НИС, получает Свидетельство о собственности на квартиру.
7 этап. ФГУ «Росвоенипотека» осуществляет погашение кредита за счет средств Федерального бюджета.
Какие существуют условия получения военной ипотеки?
Чтобы кредитование стало реальностью, необходимо обязательное заключение договора на службу в армии по контракту. Второе условие – это вступление военного в накопительно-ипотечную систему и затем открытие накопительного счета. Для получения кредита и перечисления средств с накопительного счета все документы должны быть оформлены полностью.
Обязателен договор страхования, так как военная служба зачастую связана с риском для жизни. Сделка без такого договора может не состояться.
Система обеспечения военных пенсионеров жильем постоянно совершенствуется. В настоящее время есть реальная возможность приобрести не только квартиру, но и купить дом по военной ипотеке.
Военнослужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют полное право на приобретение жилья в любом выбранном регионе России, с предоставлением целевой финансовой поддержки со стороны государства.
