Что же такое ипотека? Понятие ипотека – это передача заемщиком собственности его недвижимого имущества в залог для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств перед банком, в котором была оформлена ипотека. Те обстоятельства, при которых и передается недвижимость в залог банку или другому кредитору, и называют обременение ипотекой. До тех пор пока заемщик не выполнит все обязательства, которые он взял на себя перед банком, который выступает кредитором в этой ситуации, вся недвижимость будет находиться под обременением. У заемщика в документах на квартиру или дом будет поставлена соответствующая отметка, недвижимость состоит в обременении. Это означает, что заемщик не имеет права продать эту недвижимость, сдать это жилье в аренду, подарить кому-нибудь и делать какие либо перепланировке в обремененной недвижимости.
Как снять обременение по ипотеке и вообще возможно это сделать? Снятие обременения по ипотеке имеет очень главное и обязательно условие, обойти его у заемщика не получиться. В первую очередь необходимо вернуть все проценты по ипотеке и всю основную задолженность перед кредитором, это можно сделать в соответствии с составленным графиком, по окончании срока кредитования или можно погасить досрочно ипотеку.
Снять обременение с квартиры может только соответствующий орган, который производит регистрацию права и может внести поправки в Единый Государственный реестр прав. Как быть если ситуация так сложилась, что необходимо продать недвижимость, которая находится под обременением. Вообще возможно это сделать или нет?
Купля продажа квартиры с обременением возможна, но вам необходимо досрочно погасить кредит и вопрос продажи вам необходимо в обязательном порядке согласовать банком, у которого вы оформляли ипотеку. Но имейте в виду, что банку не выгодно, чтобы вы погашали ипотеку досрочно, так как он теряет проценты.
Но бывают такие ситуации, когда заемщик по какой-то причине не может оплачивать ипотеку на недвижимость, тогда для банка будет лучше, если заемщик продаст недвижимость и погасит долг по кредиту, чем обращаться в суд для взыскания задолженности. Поэтому вам стоит обратиться в банк и объяснить сложившуюся ситуацию, написать заявление кредитору об отчуждении квартиры. Погасить досрочно ипотеку, эти деньги вы можете взять в кредит или получить залог по продаже квартиры и им расплатиться. Потом официально обратиться в регистрационную палату и снять обременение.
Как же быть тому человеку, который хочет приобрести недвижимость, находящуюся в обременении. Покупка обремененной ипотекой квартирой для покупателя никаких проблем не принесет, ведь он просто попросит продавца, представить документ о том, что с квартиры или дома сняты все обременения и все, можно оформлять документы о купле-продаже. Но обязательно проверьте квартиру в государственном реестре на то, чтобы обременение было снято и в нем.
